Barcelona és una de les destinacions de referència a escala mundial en el sector de l’immobiliari de luxe. Analitzem el fenomen.
Foto de portada: alleventshotels
La capital catalana ocupa el 22è lloc en el rànquing de destinacions preferides de les grans fortunes per comprar residències d’alt standing, segons l’últim informe Barnes City Index. En una classificació molt competitiva, Barcelona resulta més atractiva que ciutats com Los Angeles, Lisboa, Amsterdam o Pequín.
Tot i això, hi ha una petita ombra en aquest panorama, que alhora reflecteix la tendència actual: Madrid ha superat Barcelona. Juntament amb Dubai, Miami, Mònaco i Milà, la capital espanyola forma part del top 5. Les segueixen París i Nova York, en sisena i setena posició respectivament, en aquest rànquing que mesura la percepció emocional, pràctica i financera dels compradors de luxe.
Una demanda sostinguda als barris emblemàtics
Les operacions es concentren al centre històric de Barcelona, les zones del litoral i els barris acomodats situats a les parts altes de la ciutat. Zones com el Gòtic, Poblenou, Diagonal Mar, Pedralbes o la Nova Esquerra de l’Eixample atreuen compradors gràcies a una oferta d’apartaments espaiosos —de més de 140 m²—, sovint reformats o procedents de promocions d’obra nova.
Tot i això, l’Eixample continua sent el barri més cobejat. Aquest barri emblemàtic, reconegut per la seva arquitectura modernista, ofereix habitatges d’entre 120 i 200 m², construïts entre 1890 i 1950, amb sostres alts i elements patrimonials preservats. La recent pacificació de carrers com Consell de Cent o Girona n’ha reforçat encara més l’atractiu.
Immobiliari de luxe a Barcelona: quant costa?
A finals de 2024, el preu del metre quadrat se situava en 8.000 euros per als immobles de luxe i en 11.000 euros per a les propietats anomenades “premium”. Així, amb un pressupost d’un milió d’euros, es pot accedir a un pis reformat de 120 m² a l’Eixample, o bé a un habitatge de 200 m² per reformar.
Als barris d’alt standing com Pedralbes o Sant Gervasi, aquest pressupost permet adquirir un pis reformat de 140 m² o un de 230 m² per reformar. A les zones del litoral com Diagonal Mar i Poblenou, amb un pressupost similar es pot optar per un apartament o loft de 140 m². Al barri Gòtic, hi ha immobles reformats de més de 160 m².
Francesos i nord-americans volen comprar a Barcelona
Des de 2023, la demanda procedent dels Estats Units ha crescut notablement. El canal CNN destacava recentment l’augment de les cerques relacionades amb l’expatriació, amb Barcelona situant-se sovint al top 10 de destinacions desitjades.
La comunitat francesa també continua tenint un pes important al mercat. El perfil dels compradors varia segons la franja de preus. Els compradors espanyols es concentren en propietats de luxe per sota del milió d’euros. A partir de dos milions, el perfil es diversifica i combina compradors nacionals i internacionals. A partir de 2,5 milions d’euros, la demanda és gairebé exclusivament estrangera.
Segons l’estudi de Barnes, els inversors del sector de luxe s’enamoren de Barcelona per la seva aposta tecnològica. Amb cobertura 5G, un ecosistema de startups i esdeveniments internacionals, la ciutat és una de les smart cities més dinàmiques del món. També atrau per la qualitat de l’ensenyament superior i per la seva escena gastronòmica, rica en restaurants amb estrella Michelin.
Immobiliari de luxe: el rànquing oficial de l’any 2025
(Posició del 2024 entre parèntesis)
Immobiliari de luxe: el rànquing oficial de l’any 2025
(Posició del 2024 entre parèntesis)
- Madrid (4)
- Dubai (1)
- Miami (2)
- Mònaco (12)
- Milà (17)
- París (5)
- Nova York (3)
- Londres (6)
- Roma (=)
- Austin (7)
- Abu Dhabi (13)
- Budapest (14)
- Ginebra (11)
- Istanbul (10)
- Tòquio (16)
- Atenes (33)
- Zuric (15)
- Dallas (22)
- Singapur (20)
- Estocolm (21)
- Copenhaguen (18)
- Barcelona (19)
- Doha (35)
- Viena (25)
- Lisboa (8)
- Dublín (=)
- Los Angeles (24)
- Amsterdam (42)
- San Diego (28)
- Brussel·les (29)
- Munic (27)
- Seül (31)
- Oslo (32)
- Florència (46)
- Màlaga (Marbella) (47)
- Sydney (=)
- Luxemburg (nou entrant)
- Mumbai (41)
- Boston (38)
- Mont-real (34)
- Pequín (39)
- Hong Kong (23)
- Ciutat de Mèxic (49)
- Riad (nou entrant)
- Auckland (45)
- Toronto (43)
- Bangkok (40)
- Xangai (nou entrant)
- Shenzhen (44)
- Washington (30)
