En pocs mesos, el mercat del lloguer a Barcelona s’ha tensat fortament, sobretot per una davallada significativa de l’oferta i un augment del nombre de sol·licituds per un sol habitatge. Entre aquests candidats, el perfil dels expatriats és preferit pels propietaris? Aportem algunes claus per entendre-ho.
Fotos: Clémentine Laurent Photographie
61. És el nombre mitjà de sol·licituds rebudes per llogar un pis a Barcelona, segons dades del portal immobiliari Idealista. El lloguer dins la ciutat comtal pateix així una competència ferotge i trobar un habitatge s’ha convertit en una cursa d’obstacles. Aquesta nova xifra indica, a més, un augment del 48% en només un any del nombre de persones interessades en un pis disponible. Com a conseqüència directa d’aquesta tensió, els propietaris o gestors es poden permetre triar candidats amb ingressos més elevats, cosa que fa cada vegada més difícil l’accés a l’habitatge per a residents amb ingressos mitjans o baixos.
Els expatriats estan (globalment) millor situats
Per a en Philippe, propietari de tres habitatges a Barcelona, la tensió en el mercat del lloguer és més que evident. «Quan publico un anunci de lloguer, les candidatures arriben de cop. En rebo una desena o una vintena en qüestió de dues hores», admet aquest executiu francès, entrevistat per Equinox. Davant d’aquesta allau de perfils, analitzar-los pot portar temps, però al final, els candidats amb ingressos més elevats tenen, lògicament, una clara avantatge.
«Naturalment, trio les persones amb els ingressos més atractius per evitar possibles impagaments», explica. Una lògica que, en la pràctica, perjudica els nadius espanyols, ja que el seu capital financer és globalment inferior al dels expatriats. En efecte, segons un estudi de la Universitat Autònoma de Barcelona i del Centre d’Estudis Demogràfics publicat el 2024, només el 10% dels expatriats europeus a Espanya cobren menys de 1.500 euros al mes, enfront de gairebé el 50% de la població ibèrica. Un terç guanya menys de 2.000 euros i el 20% dels europeus establerts a Barcelona guanyen més de 4.000 euros mensuals.
L’estudi també assenyala que els nouvinguts acostumen a pagar més pel seu habitatge que els locals o els expatriats de llarga durada. Un fenomen explicat per l’augment general dels preus però també per l’obligació, per part d’un terç d’ells, d’acceptar contractes temporals no sotmesos a la regulació dels lloguers, per manca d’opcions al mercat.
Reserves en menys de 24 hores
A més del caràcter competitiu de cada pis de lloguer a Barcelona, el fenomen de les reserves exprés —és a dir, habitatges que desapareixen del mercat en menys de 24 hores— també està creixent ràpidament. Per a l’Audrey, propietària de diversos pisos a la ciutat, trobar llogaters és sovint una qüestió de poques hores. «No passo per una agència per llogar els meus pisos. Sovint utilitzo els grups de francesos a Barcelona o bé em recolzo en el meu entorn», confessa.
I fins i tot recorrent a un cercle restringit de persones, el lloguer dels seus habitatges no triga gens. No és d’estranyar, tenint en compte que, segons Idealista, el 18% dels anuncis de la ciutat el 2025 es reserven en menys d’un dia. Per tant, no només cal superar cada cop més candidats, sinó estar constantment atent a les noves ofertes i actuar amb rapidesa per fer visites.
Paral·lelament, els preus dels lloguers i les dificultats d’accés empenyen molts barcelonins a optar per la compra. Però tampoc ho tenen fàcil, amb un augment anual dels preus per metre quadrat estimat entre el 9 i el 12% segons Idealista i Fotocasa. L’accés a l’habitatge a Barcelona sembla, per ara, anar de mal en pitjor.
