No apareixen als portals immobiliaris. No s’obren al públic durant jornades de portes obertes. Les cases més impressionants d’Espanya es transmeten discretament, de contacte en contacte, sovint fora del mercat. Propietats d’excepció, venudes per diversos milions d’euros, que escapen als radars del gran públic però no a l’interès d’una clientela internacional adinerada.
Des del 2019, el volum de béns anunciats per més de 800.000 euros ha augmentat un 150 %, segons Fotocasa i Infinitum. I el nombre de possibles compradors gairebé s’ha duplicat. Darrere d’aquesta dinàmica hi ha una demanda d’alt nivell, insensible als sotracs del mercat tradicional, que fa d’Espanya una destinació privilegiada.
“El que és nou és l’acceleració d’aquesta demanda des de la postpandèmia”, observa Alexandre Delacharlerie, que treballa per a Sotheby’s a Barcelona. “La gent s’ha adonat que podia treballar d’una altra manera, a distància, i instal·lar-se a Espanya sense deixar la seva activitat a l’estranger.”
Tanmateix, res d’extravagàncies ni d’oripells. Avui, el luxe s’expressa a través de la qualitat dels materials, la intel·ligència en la distribució dels espais, l’eficiència energètica i una tranquil·litat absoluta. Pedra natural, fusta massissa, triple vidre, domòtica invisible, jardins paisatgístics, mobiliari a mida. Tot en entorns serens, segurs, ben comunicats i sense ostentació. “Ja no cal ser a primera línia de mar o al centre històric per seduir”, confirma una agència especialitzada d’Alacant. “El que prima és la qualitat de vida, la serenor i la sensació de seguretat.”
Les zones més preuades per a l’immobiliari de luxe a Espanya
Madrid i Barcelona, l’elegància urbana
Tant a la capital com a la metròpoli catalana, les propietats de prestigi es venen entre dos i quatre milions d’euros. Viles modernes als barris del nord de Madrid, cases d’arquitecte amb vistes al mar a Sarrià o Pedralbes: aquestes grans ciutats concentren la major part de la demanda. El luxe hi és discret, sovint imperceptible rere façanes antigues.
Balears i Costa del Sol, el sol en format exclusiu
A Eivissa, Palma o Marbella, els preus arriben a cotes altíssimes. De mitjana, cal comptar uns quatre milions d’euros per una operació al segment alt. Algunes viles superen fàcilment els 10 o fins i tot els 20 milions. Vista panoràmica, accés directe al mar, serveis ultra personalitzats i absoluta discreció: aquests són els estàndards del sector.
Costa Brava i Alacant, les estrelles emergents
Al nord i al sud del litoral mediterrani, apareixen nous enclavaments d’excepció. La Costa Brava atreu per la seva bellesa salvatge, la proximitat amb França i un parc immobiliari ple de caràcter. A l’altra banda, Alacant es consolida com una de les zones més dinàmiques del mercat de luxe espanyol, amb un preu mitjà d’1,6 milions d’euros i una demanda creixent procedent del nord d’Europa.
