Buscar un pis de lloguer a Espanya s’ha convertit en una autèntica jungla on convé moure’s amb molta precaució. Repassem les trampes i enganys més habituals per evitar males sorpreses.
1. El pis fantasma
És l’habitatge ideal: bonic, en bon estat, ben situat i amb un preu raonable. El problema? No existeix. L’estafador ha creat un anunci fals amb fotografies robades d’altres portals, una adreça inventada i característiques fictícies. Sol demanar una bestreta abans de concertar la visita i, després, desapareix. Exigiu sempre visitar el pis en persona abans d’enviar cap pagament.
2. La visita de pagament
Alguns agents immobiliaris exigeixen un import per poder visitar el pis. Aquest pagament no garanteix ni que el vostre expedient serà considerat ni que tindreu el pis, i no és reemborsable. Si us proposen aquest tipus d’acord, fugiu.
3. Les despeses ocultes
Determinats propietaris poc escrupolosos ometen deliberadament mencionar despeses addicionals, com les quotes de comunitat o els costos de manteniment. Demaneu sempre una llista detallada de tots els pagaments abans de signar el contracte.
4. L’estafa del pis “robat”
En aquest cas, l’habitatge existeix, però és ofert per a llogar per algú que no té cap dret legal per fer-ho. Alguns estafadors arriben fins i tot a organitzar visites per semblar creïbles. De vegades es tracta de veritables màfies que ocupen pisos buits i els lloguen pel seu compte, mentre el propietari inicia un procés judicial que pot allargar-se mesos. Verifiqueu sempre la identitat i els drets del propietari, demanant documents oficials com el títol de propietat o un certificat equivalent.
5. Les clàusules abusives
Per esquivar la llei d’habitatge, algunes agències inclouen clàusules il·legals als contractes. Tot i que es poden impugnar posteriorment, el millor és no signar-les mai. El risc? Perdre l’oportunitat de quedar-vos amb el pis.
Com protegir-se de les estafes de lloguer
Verifiqueu la identitat del propietari
Assegureu-vos que la persona que ofereix el pis sigui realment el propietari. Demaneu documents oficials, com un extracte del Registre de la Propietat.
Visiteu sempre l’habitatge
No us comprometeu sense haver comprovat personalment que el pis existeix i correspon a la descripció.
No pagueu res abans de signar un contracte
Qualsevol pagament ha d’anar precedit d’una visita i d’un acord per escrit, amb totes les condicions i despeses detallades.
Reviseu la legalitat del contracte
El document ha de ser clar, complet i conforme a la normativa vigent. Ha d’incloure la durada, el lloguer, les despeses i les condicions generals.
Eviteu els pagaments en efectiu
Prioritzeu les transferències o mitjans traçables per conservar proves de les operacions.
Desconfieu de les ofertes massa bones per ser veritat
Si el preu és molt per sota del mercat o les condicions semblen massa favorables, probablement és una estafa.
Acudiu a una agència de confiança
En cas de dubte, feu servir una agència reconeguda. Els professionals poden verificar la legalitat del contracte i garantir un procés segur.
Guardeu sempre proves escrites
Mantenir la comunicació per correu o missatgeria escrita amb el propietari o l’agència us permetrà tenir proves en cas de conflicte.
