La península Ibèrica atrau els francesos tant pel seu estil de vida agradable com pel seu atractiu mercat immobiliari. Espanya és, doncs, una destinació preferida pels francesos que busquen una segona residència. Però quines regions són particularment populars?
Considerada durant molt de temps una destinació assequible per als jubilats, Espanya ara atrau una nova generació de compradors francesos que busquen sol, estabilitat econòmica i un estil de vida atractiu. Des de la Costa Brava fins a Andalusia, certes regions són especialment populars entre els compradors francesos de segones residències, amb pressupostos creixents i compradors cada cop més rics.
La Costa Brava, una destinació preferida pels francesos
És un clàssic atemporal. La Costa Brava continua sent la regió espanyola preferida pels francesos per comprar una segona residència. La seva proximitat a la frontera francesa és un avantatge important, especialment per als residents del sud de França que poden arribar a la seva propietat amb cotxe en poques hores.
Però més enllà de la facilitat d’accés, els compradors francesos busquen principalment un estil de vida determinat. «Als francesos els agrada la sensació d’exclusivitat», explica Thomas Rouer, fundador de l’agència J’achète en Espagne (Compro a Espanya). A diferència d’algunes zones altament urbanitzades del sud de la península Ibèrica, la Costa Brava atrau pels seus paisatges més verges, les seves cales salvatges, les famoses «cales» i les seves cases que sovint passen menys desapercebudes. Pobles com Sant Feliu de Guíxols i Platja d’Aro es troben entre les zones més buscades pels compradors francesos.
Alternatives més assequibles al sud de Catalunya
Si bé la Costa Brava és atractiva, els seus preus elevats també estan impulsant alguns compradors francesos a buscar alternatives més assequibles. Entre Castelló i Tarragona, diverses poblacions costaneres estan experimentant un ressorgiment de popularitat, en particular Vinaròs, Peníscola i Salou. Aquestes zones ofereixen un entorn mediterrani similar alhora que continuen sent més accessibles econòmicament. «Si bé una casa a Platja d’Aro pot superar ràpidament els 500.000€, algunes propietats comparables continuen sent assequibles al voltant dels 300.000€ al sud de Catalunya o a la província de Castelló», observa Thomas Rouer.
Per a molts compradors francesos, Espanya conserva, doncs, un avantatge competitiu en el mercat immobiliari, tot i que els preus han pujat considerablement en els darrers anys.
Una clientela més rica i jove
El perfil dels compradors està canviant significativament. Tot i que els jubilats encara hi són presents, la majoria dels compradors actuals són professionals en actiu d’entre 50 i 60 anys que planifiquen la seva futura jubilació. «Molts compren deu anys abans de la jubilació. Utilitzen la seva propietat durant les vacances, amb la idea de viure-hi a temps complet més tard», explica el professional immobiliari espanyol.
Però sobretot, Espanya atrau ara una clientela més rica que abans. En algunes regions, com Andalusia, els pressupostos superen amb escreix els 400.000 € de mitjana, amb algunes adquisicions que superen el milió d’euros. Segons el fundador de J’achète en Espagne (Jo compro a Espanya), aquest canvi marca una profunda evolució del mercat: Espanya ja no es percep únicament com una destinació de «baix cost». S’està convertint en una elecció d’estil de vida i una inversió considerada tranquil·litzadora.
Espanya percebuda com una inversió estable
En un context econòmic francès considerat més incert, molts compradors ara veuen la península com un país estable i dinàmic. «La gent presta molta atenció als fonaments econòmics abans d’invertir sumes importants», emfatitza Thomas Rouer. El creixement espanyol i el dinamisme del mercat immobiliari tranquil·litzen alguns inversors francesos, especialment aquells que ja posseeixen actius substancials.
Una altra diferència notable amb França: una gran proporció de compradors financen les seves compres sense préstecs bancaris. Els que s’acosten a la jubilació sovint compren en efectiu, cosa que mitiga l’impacte dels augments dels tipus d’interès observats en els darrers anys. Per als no residents que volen demanar préstecs, els bancs espanyols es mantenen més prudents, generalment finançant fins al 60% del valor de l’immoble.
Més que una simple compra d’immobles, una elecció d’estil de vida
Més enllà de l’aspecte de la inversió, és sobretot l’estil de vida espanyol el que atrau els francesos. El sol, un ritme de vida més relaxat, un ambient agradable i un cost de la vida encara inferior al de França són els principals arguments esgrimits pels compradors.
«La gent busca un estil de vida», resumeix el nostre expert. Les terrasses animades, la vida a l’aire lliure durant tot l’any i la sensació de seguretat contribueixen significativament a aquest atractiu.
Alguns propietaris fins i tot veuen una millora tangible en el seu poder adquisitiu un cop s’estableixen a Espanya. Els restaurants, les activitats d’oci i les excursions sovint són més assequibles que a França, cosa que reforça la impressió d’una vida quotidiana més còmoda. Impulsat per la recerca d’una millor qualitat de vida i una economia més estable, el mercat immobiliari espanyol continua atraient els francesos. I mentre que la Costa Brava continua sent la primera opció, altres regions més accessibles guanyen terreny gradualment entre els compradors francesos.
